No reserve una habitación de hotel, cómprela
¿Para qué alquilar una habitación año tras año en el mismo hotel para pasar sus vacaciones si puede comprarla y, además, obtener dinero por ella cuando no la usa? Seguramente inspiradas por esta pregunta, propietarios de hoteles y cadenas hoteleras se han lanzado durante los últimos años a vender habitaciones a particulares. Es lo que se conoce como condominio o condohotel, una figura que la Junta de Andalucía será pionera en España en regular una vez se apruebe la nueva Ley del Turismo de la comunidad, cuya tramitación se inició la pasada semana.
Así lo explica a ELMUNDO.es el secretario regional de Hostelería, Comercio y Turismo de CCOO, Gonzalo Fuentes, quien ha participado en la elaboración de este documento en representación de los sindicatos y quien lleva varias años abogando porque se regule esta fórmula que comenzó a surgir con fuerza en las costas andaluzas a lo largo de la última década.
Fuentes asegura que con la nueva norma los propietarios de las habitaciones tendrán más garantías, ya que se garantizará el uso turístico de los inmuebles en los que adquieren sus habitaciones. La ley servirá, además, para preservar el empleo en estos establecimientos, ya que si acabaran convirtiéndose en apartamentos se destruirían los puestos de trabajo que genera un hotel.
Sol Meliá, Medgroup, Pierre & Vacances, Kempinski o Hyatt, entre otras cadenas, además de muchos hoteleros independientes, han aplicado en España esta fórmula importada de Estados Unidos, consistente en vender habitaciones de los establecimientos hoteleros a particulares, quienes pueden usar su habitación, con los mismos derechos que cualquier cliente del hotel, durante un periodo de tiempo establecido.
Cuando no la usa, la cadena que gestiona el establecimiento alquila la habitación como si fuera del propio hotel y los ingresos generados por estas reservas se dividen entre el gestor y el propietario, de modo que el comprador puede recuperar parte de la inversión inicial.
En la Costa del Sol hay varios establecimientos que han optado por esta fórmula, aunque empleada de una forma mixta. Es decir, una parte de las habitaciones se vende como condominio y la otra se comercializa de la forma tradicional. Los hoteles Guadalpín de Marbella, Las Dunas Park o Kempinski, ambos en Estepona, usan este modelo de gestión y el Ayuntamiento de Torremolinos ya reguló hace unos años el condohotel mediante una norma que obligaba a que, como mínimo, durante un periodo de 25 años debería garantizarse la actividad hotelera en los establecimientos reconvertidos en apartamentos o apartahoteles con estructura de propiedad horizontal.
La Ley del Turismo que ahora ha comenzado a tramitarse da un paso más, ya que regula esta figura a nivel regional y hará que prevalezca el uso hotelero. En concreto, según lo establecido en el anteproyecto, los condohoteles deberán ser gestionados bajo el principio de unidad de explotación, según detalló el consejero del ramo, Luciano Alonso, al presentar el nuevo texto.
De este modo, y tal y como se exige ya para los apartamentos turísticos, la gestión y comercialización de un conjunto de unidades de alojamiento correrá a cargo de un único sujeto, profesionalizado, responsable de la actividad y de la relación con los usuarios y la administración, lo que evitará que al final estos condohoteles acaba siendo simples apartamentos y preservará su uso turístico, según detalla Fuentes, quien recuerda que en la Costa del Sol ya se dio durante la crisis de los 90 la transformación en apartamentos de hoteles, algo que, a su juicio, se evitará con la nueva ley.
Este modelo, además, puede tomar fuerza como una alternativa para rescatar a los hoteles antiguos de la Costa del Sol que en estos momentos de crisis económica están pasando por dificultades y es complicado que puedan ser vendidos, como es el caso del Torrequebrada de Benalmádena, un cinco estrellas ahora mismo dirigido por la administración concursal, opina Gonzalo Fuentes.
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